RaveMy – Masih ada beberapa orang yang tidak tahu tentang cara menghitung angsuran hipotek dengan benar. Pada dasarnya, akan ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan oleh masing -masing individu ketika mereka ingin mengajukan kredit rumah.
Selain menyiapkan beberapa persyaratan yang telah diberikan, Anda juga perlu tahu cara menghitung angsuran hipotek yang tepat.
Sebelum kita membahas cara itu sendiri, mari kita tahu terlebih dahulu tentang apa yang dimaksud dengan KPR. KPR adalah singkatan dari pinjaman kepemilikan rumah dan memiliki arti fasilitas kredit yang diberikan oleh bank kepada konsumen, untuk kegiatan pembelian rumah.
Sudah ada banyak orang yang menjadikan KPR solusi terbaik dalam membeli rumah. Karena, dengan menggunakan sistem KPR seperti ini, Anda dapat membeli rumah dengan memasang sesuai dengan periode waktu dalam perjanjian.
Namun demikian, sebelum Anda pasti akan mengajukan hipotek seperti ini, Anda perlu tahu cara menghitung angsuran hipotek di bawah ini!
4 cara untuk menghitung angsuran KPR dengan mudah
Mengapa Anda harus tahu cara menghitung angsuran hipotek yang baik dan benar? Karena, dalam sistem pembayaran properti ini akan ada begitu banyak jenis biaya yang harus disiapkan karena sebelum mengajukan permohonan sistem kredit. Mulai dari uang muka, biaya angsuran, bunga per bulan, dan beberapa jenis biaya lain yang tidak kalah pentingnya Anda perlu mempersiapkan dengan jumlah yang sesuai.
Tidak perlu membahas kasus lain, kami hanya mengatakan hal berikut bagaimana menghitung angsuran hipotek yang baik dan benar, yaitu:
1. Cara menghitung uang muka, total kredit, dan angsuran per bulan
Pada dasarnya, cara menghitung hipotek ini akan mencakup beberapa tahap di dalamnya. Untuk tahap pertama yang dapat Anda lakukan adalah menghitung prinsip langsung dan kredit. Karena, uang muka itu sendiri adalah jenis pembayaran pertama yang harus Anda belanjakan saat membeli rumah tertentu.
Sesuai dengan peraturan Bank Indonesia (BI), pada dasarnya kemajuan hipotek pertama adalah 15%. Sedangkan rumah hipotek kedua adalah 20% dan rumah hipotek ketiga adalah 25%. Kemudian, ketentuan ini akan dibedakan dalam urutan rumah yang telah dibeli.
Namun demikian, penting bagi Anda untuk mengetahui bahwa sebenarnya bank juga dapat membebankan biaya pembayaran uang muka yang lebih rendah dari angka itu. Alasannya adalah, jumlah uang muka yang ditetapkan oleh Bank Indonesia (BI) hanyalah patokan maksimum. Untuk detail lebih lanjut, Anda dapat melihat contoh formula di bawah ini:
Advance = Advance x Harga Rumah 15% x Harga Rumah atau RP. 500.000.000,00 = Rp. 75.000.000,00
Kemudian, setelah mengetahui berapa banyak uang muka yang valid, Anda dapat menghitung jumlah total kredit juga. Untuk mengetahui tentang jumlah total kredit dalam kasus ini, Anda dapat menggunakan rumus perhitungan berikut:
Total Kredit = Harga Rumah “” Advance atau RP. 500.000.000,00 “” RP. 75.000.000,00 = Rp. 425.000.000,00
Setelah mendapatkan hasil uang muka dan total kredit di atas, sekarang Anda dapat menggunakan formula di bawah ini untuk menghitung angsuran per bulan, yaitu:
Angsuran per bulan = total kredit x bunga per tahun x tenor dalam 1 tahun: tenor dalam satuan bulan
Angsuran per bulan = RP. 425.000.000,00 x 11% x 10: 120 = Rp. 3.895.833.00
2. Cara mengetahui biaya untuk penyediaan ke bank
Tahap selanjutnya dalam cara menghitung angsuran hipotek yang perlu Anda lakukan adalah mengetahui biaya ketentuan ke bank secara tepat. Dalam hal ini, ada kemungkinan bahwa masih ada banyak orang yang merasa asing dengan istilah ini.
Baca Juga: Profile Biodata Kim Soo Hyun
Pada dasarnya, biaya dari ketentuan itu sendiri adalah biaya pembayaran yang dibebankan oleh bank yang bersangkutan. Kemudian, biaya ketentuan ini harus sesuai dengan persetujuan kredit atau pinjaman yang diberikan kepada debitur.
Meskipun ada biaya tambahan lain yang harus Anda bayar ke bank, tetapi Anda tidak perlu khawatir tentang ini. Karena, umumnya biaya ketentuan yang berlaku hanya 1% dari total kredit yang disepakati oleh kedua belah pihak. Selain itu, biaya ketentuan juga hanya akan dibebankan sekali pada awal pencairan.
Sebagai informasi tambahan, berikut adalah formula yang tepat untuk menghitung biaya penyediaan dalam sistem KPR, yaitu:
Biaya ketentuan = persentase provisi x prinsip kredit 1% x rp. 425.000.000,00 = Rp. 4.250.000.00
3. Cara menghitung pajak pembelian rumah
Ketika Anda membeli rumah di Indonesia, tentu saja tugas Anda untuk membayar pajak juga. Pada dasarnya, jumlah pajak di setiap rumah di Indonesia akan memiliki jumlah yang berbeda. Oleh karena itu, Anda perlu tahu terlebih dahulu berapa jumlah Nilai Penjualan Objek Pajak (NJOPTKP) yang berlaku di daerah tempat Anda tinggal.
Misalnya, kami akan menyediakan NJOPTKP yang berlaku di Jakarta dan area sekitar RP. 20.000.000,00. Untuk menghitung angka lebih lanjut, Anda dapat menggunakan rumus berikut:
Pajak Pembeli = Jumlah Pajak X (Harga Perumahan “” NJOPTKP) 5% x (Rp. 500.000.000,00 “” Rp. 20.000.000,00) = Rp. 24.000.000,00
4. Cara menghitung biaya pengembalian nama atau PNBP
Formula berikutnya yang perlu Anda ketahui untuk melakukan cara menghitung angsuran hipotek adalah rumus untuk menghitung biaya pengembalian nama atau PNBP, untuk beberapa orang yang membeli properti bekas. Saat Anda membeli rumah dari pihak ketiga atau secara tidak langsung dari pengembang, maka tentu saja Anda perlu melakukan metode yang tepat untuk mengembalikan nama.
Dalam hal ini, proses pengembalian nama akan dikenakan biaya yang disebut Non -tax State Revenue atau PNBP. Pada dasarnya, PNPB ini harus dibayar oleh pemilik rumah yang ingin mengirimkan nama kembali ke kantor BBN (tugas pariwisata). Sementara itu, biaya administratif itu sendiri hanya RP. Hanya 50.000,00, jadi Anda hanya perlu menghitung biaya pengembalian nama itu sendiri.
Kemudian, untuk menghitung biaya pengembalian nama atau PNBP dengan benar, Anda dapat menggunakan rumus di bawah ini:
Pnbp = (1/1000 x Harga rumah) Biaya administrasi = (1/1000 x Rp. 500.000.000,00) RP. 50.000,00 = Rp. 550.000,00
Akhir kata
Melihat penjelasan di atas, kami dapat yakin bahwa akan ada begitu banyak jenis biaya yang harus Anda belanjakan saat melamar hipotek saat Anda ingin membeli rumah di area tertentu.
Oleh karena itu, informasi tentang cara menghitung angsuran hipotek di atas, Anda harus memahami dengan jelas. Dengan begitu, Anda dapat lebih mudah menyiapkan dana yang harus Anda habiskan.
Response (1)